湖南日报10月30日讯（全媒体记者 曾楚禹 万丽君）10月29日傍晚，长沙市雨花区侯家塘街道梓园社区，环境整洁，车辆停放有序，老人们三三两两坐在楼栋间的休闲长椅上聊天：“水电改造后，20多年的老电梯也换了，楼道墙面刷新了，住着安心、放心、舒心！”

　　梓园社区是雨花区一个典型的老旧小区。过去，这里墙面斑驳、路面坑洼、楼道杂乱，属于居民口中的“忧居”。如今，通过党建引领基层治理，社区创新探索“共享物业”模式，有效破解开放式小区“无人管”的困局，实现从“忧居”到“优居”转身。

　　雨花区老旧小区数量多、分布散。全区961个住宅小区中，无物业小区占比近三分之一，其中多数建成时间超过20年，基础设施老化、公共服务缺失、安全隐患频发等，成为基层治理的“老”难题。

　　该区以“党建聚合力”工程为统揽，深化“党建聚力·和美星城”提质行动，出台党建引领物业管理“十条措施”、小区治理“八条措施”，实施“雨花邻聚力”计划，将党建触角延伸到小区末梢。同时，创新搭建“雨邻有约”协商议事平台，畅通居民参与治理渠道。

　　一批党建引领基层治理的“雨花品牌”陆续涌现：雨花亭街道卫计新村小区盘活“潮汐车位”和公共设施，不仅物业“零收费”，居民还能享受分红；东塘街道枫树山社区南方电信大院小区成立自管委员会，党支部委员与自管委员会成员交叉任职；砂子塘街道桔园社区引入专业公司打造“智慧社区”，以科技提升管理效能……

　　雨花区还创新推出“片区大物业”模式，把相邻的老旧小区整合成一个服务单元，引入专业物业公司统一管理。规模上来了，成本下去了，物业公司和小区居民皆大欢喜。

　　目前，雨花区286个无物业老旧小区中，已有233个实现物业服务覆盖。以党建为引领、破解基层治理难题的雨花实践，从“一枝独秀”试点探索，向“百花满园”全面升级。